<p><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Monoambiente muy luminoso con balcón y gran potencial en ubicación estratégica en Recoleta</span></p><p><span style="font-weight: bold; font-style: italic;"><br></span></p><div>Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Recoleta, sobre Juncal al 2200, en una cuadra muy linda y a pasos de Av. Pueyrredón.</div><div><br></div><div><br></div><div>Ubicado en un edificio clásico proyectado por el arquitecto J. Vigilante y el Ing. Civil J. Aguirrebarri, combina el atractivo de la arquitectura tradicional con el valor de una localización estratégica dentro de la ciudad.</div><div><br></div><div><span style="font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Características de la unidad<br><br></span></div><div>22,26 m² cubiertos por escritura</div><div>3,69 m² de balcón por escritura<br><br></div><div>- Ambiente principal con pisos de parquet</div><div>- Balcón con buena apertura y ventilación</div><div>- Kitchenette independiente, con horno y anafe de funcionamiento eléctrico</div><div>- Baño con ducha, de dimensiones compactas</div><div>- Placard / espacio de guardado generoso para el metraje</div><div>- Unidad con cocina y baño ideales para modernizar, lo que abre una interesante oportunidad de puesta en valor a futuro</div><div>- Termotanque individual y eléctrico<br><br></div><div><span style="font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Gastos</span></div><div><span style="font-style: italic; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Expensas: $161.800</span></div><div>Aysa: $20.568</div><div>Edesur (abril): $20.274<br><br><br></div><div><span style="font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Ubicación y conectividad</span></div><div>La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada de Recoleta, con excelente conectividad y acceso a servicios:</div><div><br></div><div>- A pasos de Av. Pueyrredón y Av. Las Heras</div><div>- Cercano a Subte Línea H – estación Las Heras</div><div>- Múltiples líneas de colectivos en el entorno</div><div>- Próximo a universidades, centros médicos, comercios, supermercados, cafés y oferta gastronómica</div><div>- Muy cerca de los principales puntos de interés de Recoleta y del corredor hacia Palermo</div><div><br><span style="font-style: italic;">Una propiedad ideal para quien prioriza ubicación, renta actual y potencial de actualización futura.<br><br></span>La unidad se encuentra alquilada, con contrato vigente hasta agosto de 2026. Es ideal para quien busca adquirir un activo con ingresos inmediatos y en una ubicación de demanda sostenida.&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Renta mensual: $600.000.</span></div><div><br></div><div><br></div><div>¡No dejes pasar la oportunidad de visitarlo!</div><div><br></div><p></p><div><span style="font-size: 14px;">Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación. María Laura Colonna CPI 7667.</span></div><p></p><div><br></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 12px;">Superficies según escritura. Plano ilustrativo con medidas aproximadas. Gastos orientativos sujetos a actualizaciones mensuales.&nbsp;</span></div><p></p><div><span style="font-size: 12px; font-style: italic;">Ley 5115: Propiedad no accesible para personas con movilidad reducida</span></div><div><div><br></div></div><br> <br><br> <br><br>